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衡住保发〔2023〕5号                              

衡阳市住房保障服务中心

365体育官网印发《<衡阳市注销（变更）用于专项借款商品房买卖合同网签备案的操作流程>和<衡阳市专项借款项目预（现）售商品房买卖合同网签备案的操作流程>》的通知

高新区、各县市区房地产领域工作领导小组，各相关房地产开发企业：

《衡阳市注销（变更）用于专项借款商品房买卖合同网签备案的操作流程》和《衡阳市专项借款项目预（现）售商品房买卖合同网签备案的操作流程》已经衡阳市房地产市场"三稳""三保"工作领导小组同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

衡阳市住房保障服务中心

2023年3月2日

衡阳市用于专项借款项目网签备案的商品房买卖合同注销变更操作流程

为加强对保交楼专项借款资产处置管理，根据《衡阳市人民政府办公室365体育官网印发〈衡阳市保交楼专项借款暂行办法〉的通知》（衡政办函〔2022〕52号）规定，结合我市实际，特对办理"注销（变更）用于专项借款项目商品房买卖合同网签备案"事项，制订如下操作流程。

受理条件

具备以下任何一项条件即可：

1.在全部借款未还清之前，经买卖双方同意的前提下，对外销售用于专项借款抵押物并经网签备案的商品房。

2.在全部借款还清（衡阳市城建投确认）后，用于专项借款抵押物并经网签备案的商品房。

提交材料

1.办理衡阳市注销（变更）用于专项借款商品房买卖合同网签备案委托书复印件（买卖双方各自自行制件，核原件）；

2.受托人身份证复印件（核原件）；

3.衡阳市专项借商品房买卖合同注销备案申请表；

4.解除合同协议。

办理流程

1.申请人网上发起注销申请；

2.买卖双方到合同备案部门递交申请资料（即时受理，衡阳市中心城区合同备案部门为项目所在地的衡阳市住房保障服务中心服务所）；

3.合同备案部门工作人员受理并办结。《衡阳市智慧住建服务平台》上办理注销或变更转出（1个工作日）。

4.合同备案部门将办理注销或变更告知单分别发送中心交易服务科、预售资金监管科和衡阳市物业维修资金管理中心（1个工作日）。

附件：1.衡阳市专项借商品房买卖合同注销备案申请表

2.衡阳市注销（变更）用于专项借款商品房买卖合同网签备案告知单

附件1

衡阳市专项借商品房买卖合同注销备案

申  请  表

　　　　　　　　　　　　　　　 受理时间：     年　 月   日

备注：填写注销的专项借款项目商品房详细信息（包括房号、合同备案编号、面积、备案时间等内容）

附件2

衡阳市注销（变更）用于专项借款商品房买卖合同网签备案告知单

         ：

根据《衡阳市人民政府办公室365体育官网印发〈衡阳市保交楼专项借款暂行办法〉的通知》（衡政办函〔2022〕52号）规定，用于专项借抵押物的              项目，住宅（商业）用房，座落：               ，原合同编号：         ，我所于    年  月  日已办理注销（变更）网签备案手续。

特此告知。

市住房保障服务中心      区服务所

年  月  日

注：如是多套房源可增加详细列表作为附件

衡阳市专项借款项目预（现）售商品房买卖合同网签备案的操作流程

为保障保交楼专项借款的借款回笼，根据《衡阳市人民政府办公室365体育官网印发〈衡阳市保交楼专项借款暂行办法〉的通知》（衡政办函〔2022〕52号）规定，结合我市实际，特对我市专项借款项目的预（现）售商品房买卖合同网签备案事项，制订如下操作流程。

一、受理条件

1.原用于专项借款抵押的商品房买卖合同已撤消或纳入专项借款项目但未用于专项借款抵押的商品房；

2.专项借款项目未还清专项借款且已与购房人签订预（现）售商品房买卖合同；

3.相关县市区政府或高新区管委会用于该项目专项借款的项目专户（以下简称项目专户）已开设；

4.购房款已缴存至预售资金监管账户或项目专户；

5.如是现售商品房，在签订商品房买卖合同时，则应签订补充协议（必须明确购房款缴存至项目专户及其相关信息）。

二、提交材料

（一）预售商品房买卖合同备案：

1.预售商品房买卖合同原件（核网上递交合同）；

2.授权委托书原件

3.受托人身份证复印件（核原件）；

4.衡阳市商品房买卖合同网上申请单原件；

注：如预售资金监管账户已冻结则参照现售商品房买卖合同备案提交资料予以办理。

（二）现售商品房买卖合同备案：

1.现售商品房买卖合同原件（核网上递交合同）；

2.授权委托书原件；

3.受托人身份证复印件（核原件）；

4.明确专项借款项目现售商品房购房款到账账户函；

5.衡阳市商品房买卖合同网上申请单原件；

6.购房款缴存的银行相关凭证复印件(核原件)。

三、办理流程

买卖双方进行网上签约，并将购房款缴存至预售资金监管账户或项目专户且交存了物业专项维修资金后，按如下流程申请办理。

1.申请人网上申请预(现)售商品房合同备案；

2.到合同备案部门递交申请材料。如预售商品房资金监管账户被冻结，需先行带购房款的银行支付凭证复印件(核原件)到预售资金监管科审核后再办理备案手续。（即时受理，衡阳市中心城区合同备案部门为项目所在地的衡阳市住房保障服务中心服务所）；

3.合同备案部门工作人员受理后，在衡阳市智慧住建服务平台》上备案转出并办结（1个工作日）。

附件：365体育官网明确专项借款项目现售商品房购房款到账账户的函

附件：

365体育官网明确专项借款项目

现售商品房购房款到账账户的函

衡阳市住房保障服务中心：

截止     年   月  日，___________________公司开发的___________________项目未还清专项借款，根据《衡阳市人民政府办公室365体育官网印发〈衡阳市保交楼专项借款暂行办法〉的通知》（衡政办函〔2022〕52号）规定，该项目所有销售回款应进入专项借款专户，该专户账号名称为___________________，开户行：___________________，专户账号：___________________。如账户发生变更或还清专项借款，则另行行文函告。

敬请在办理预（现）售商品房买卖合同网签备案时予以把关，同时请告知相关银行或公积金等部门。

****区房地产领域                      ****公司 "三保"工作领导小组办公室

年  月  日                         年  月  日